Dicas sobre documentação do imóvel importantes na hora da compra #4

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Com relação a documentação do imóvel que devemos solicitar no momento da compra, destacamos a CND (Certidão Negativa de Débitos) junto a Condomínio (em caso de imóveis em regime de condomínio), referente aos pagamentos das contribuições condominiais. Assim como o IPTU, essas contribuições condominiais são obrigações “propter rem”,  ou seja, obrigações vinculadas ao bem, motivo pelo qual deve ser sempre solicitado junto ao administrador do condomínio (Síndico) ou junto a empresa responsável pela administração do condomínio, uma declaração ou Certidão de que o imóvel está rigorosamente em dia com as suas contribuições condominiais.  Caso não seja solicitado este documento, e exista débito do imóvel junto ao condomínio, esse débito será cobrado do atual proprietário e não do antigo proprietário que originou a dívida.
Com relação a imóvel inserido em um condomínio, importante também solicitar uma cópia do regimento interno e da Convenção do Condomínio, para se ter ciência das regras e regulamentos do condomínio, para evitar surpresas e descontentamento com a compra realizada.  Muitos condomínios possuem regras que podem limitar tipos de construções e reformas, horários e cobrança de valores para utilização das áreas comuns, entrada e saída de mudanças, e muitas outras questões que seu conhecimento durante o período de negociação, podem evitar constrangimentos e aborrecimentos futuros.
Na hora de comprar um imóvel, consulte um profissional de sua confiança, e o corretor de imóveis é o profissional capacitado para prestar todas essas informações e esclarecer todas as dúvidas.
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